2018 год. Приезжают к нам ребята из Томска. Запрос непростой: двухкомнатная квартира, желательно побольше, бюджет ограниченный, переезд — не на сезон и не “посмотреть”, а всерьёз, с вещами, котами и планом остаться.
Смотрим варианты на Корабельной стороне. У каждой квартиры свои плюсы, свои компромиссы. Где-то метраж, где-то цена, где-то район вроде ничего, но не цепляет. И тут выходим на Первую Бастионную. Покупатель оглядывается, смотрит на сталинскую архитектуру и с ходу говорит: “О, сталинский ампир”. В этот момент становится понятно: наш человек. Значит, смотреть нужно не только на квадратные метры.
Прошлись по району, вышли к Первому бастиону, к бухте, к этим видам, к морскому воздуху, к Ушаковой балке, к истории, к ощущению места. И всё сложилось. Квартира уже перестала быть просто квартирой — она стала частью жизни, которую люди себе выбирали. Остальные показы отпали сами собой. И вот уже девятый год они живут там счастливо — с видом на бухту, морским бризом и тем самым ощущением, что попали куда надо.

2020 год. Появляется у нас покупатель из Магадана — настоящий такой северный человек, с пониманием масштаба, расстояний и жизни. Говорит: хочу квартиру в новом доме. Чтобы море, солнце, простор. И при этом не совсем уж отрезанно от центра.
Посмотрели мы с ним практически все новостройки Севастополя. Но всё было не то. Где-то солнца мало, где-то моря не видно, где-то просто нет ощущения, что это “оно”. И остаётся у меня один последний вариант — в Казачьей бухте. Говорю честно: до центра оттуда подальше. Он спрашивает: “Подальше — это сколько?” Отвечаю: минут 15–20 на машине. Он смотрит на меня, улыбается и говорит: “Подальше — это когда два дня по тундре на собаках. А 20 минут на машине — это вообще рядом”.
Приехали, поднялись, посмотрели. А там — солнце, море с трёх сторон, простор, воздух, свет. Всё, что человек искал, просто не в том месте, где ожидал. И квартира сразу стала его. Для меня это была ещё одна хорошая история о том, что слово “далеко” у каждого своё. А хороший выбор начинается с того, что ты это слышишь.

К нам обратилась семья. Они продавали дом, купленный в ипотеку с материнским капиталом, и параллельно строили второй дом, куда хотели переехать. На бумаге уже звучит непросто. А в жизни это выглядело так: около пяти миллионов непогашенной ипотеки, детские доли ещё не выделены, всё завязано на сроках, и объект при этом не самый простой — деревянный дом без газа и благоустроенного участка.
Мы зашли в эту историю в конце ноября — в то время, когда рынок обычно не радует активностью. Но в сложных сделках не всегда побеждает “удачный момент”. Чаще побеждает правильно собранная схема.
Мы выстроили план, подготовили объект и нашли покупателя, который был готов идти поэтапно: сначала погасить ипотеку продавцов, потом дождаться снятия обременения, потом выделения детских долей через опеку, и только после этого выйти на финальную сделку. В итоге всё сработало. Семья спокойно переехала в новый дом. И это как раз тот случай, когда главное — не просто найти покупателя, а выдержать весь маршрут без срыва.

Семья из четырёх человек жила в однокомнатной квартире. Пространство было выжато до предела: маленькая кухня, спальное место для родителей, двухъярусная кровать для детей. Они давно мечтали о трёхкомнатной квартире, но сами для себя это формулировали почти как фантастику: “Если найдётся трёхкомнатная по цене нашей однокомнатной — мы готовы рассмотреть”.
Ограничений было сразу несколько. Бюджет — только деньги от продажи своей квартиры. Плюс материнский капитал. Плюс непростая юридическая история самой квартиры. Плюс нужно было синхронизировать продажу и покупку так, чтобы ничего не развалилось по дороге.
Параллельно с продажей я начала искать новостройку. В нужном комплексе оставались всего две трёхкомнатные квартиры — хороший этаж, вид на море и город, удачная планировка. Почти в это же время нашёлся покупатель, которому идеально подошла именно их квартира. И дальше всё сошлось: продажа, маткапитал, новая покупка, распределение долей, ещё и деньги на ремонт остались.
В итоге семья переехала из тесной однокомнатной в просторную трёхкомнатную квартиру с видом на море. То, что начиналось как “ну если вдруг, почти невозможно”, стало вполне реальной жизнью.

Это была история, в которую многие бы просто не пошли. Двухкомнатная квартира в Севастополе, на Горпищенко. Наследственная. Три собственника. Все живут во Владивостоке. Квартира много лет сдавалась, накопились долги, были отключены газ и электричество, срезаны батареи, следы старых протечек, общее состояние — такое, что объект фактически был непригоден для продажи.
История наследства тоже была непростая: сначала квартира принадлежала родителям, потом двум братьям-близнецам, потом один брат умер, и его долю унаследовали двое взрослых детей. В итоге — три собственника, другой конец страны и квартира, которой никто толком не занимался.
Мы приняли решение идти через аукцион. Сначала полностью привели квартиру в порядок: закрыли юридические вопросы, погасили долги, решили вопросы с приставами, восстановили отопление, подключили газ, электричество и воду, сделали минимальный, но аккуратный косметический ремонт. Потом — фотосъёмка, реклама, материалы, показы.
За два дня на просмотры пришли 13 потенциальных покупателей. Все предложения по цене были зафиксированы и переданы собственникам. В итоге выбрали лучшего покупателя, расчёты провели через депозит нотариуса — быстро и безопасно. И вот так квартира, за которую большинство не захотело бы даже браться, была продана. А собственники закрыли сложную наследственную историю, не приезжая в Севастополь. И, как будто для красоты сюжета, у покупательницы тоже оказались сыновья-близнецы.